住之江区東加賀屋1丁目　ファミール東加賀屋かがやきの街

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阿倍野区松崎町2丁目　阿倍野松崎町グリーンハイツ

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住之江区西住之江1丁目　シティハイツ住之江　弐号棟

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住之江区南港中2丁目　エバーグリーンポートタウン11号棟

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北区天神橋3丁目　コープ野村扇町

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淀川区宮原5丁目　ローズコーポニュー大阪

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淀川区宮原5丁目　ローズコーポニュー大阪

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西淀川区佃1丁目　千舟リバーサイドヴィラB棟

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大正区三軒家東1丁目　サンコーヴァンテアンⅡ三軒家

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浪速区幸町2丁目　メゾン難波

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西成区花園北2丁目　コンフィデンス

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東成区東小橋1丁目　サンメゾン玉造ツインステージ

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東成区中本4丁目　メゾンドール緑橋

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此花区西九条6丁目　グランドメゾン西九条BIO

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北区中崎3丁目　ライオンズマンション梅田中崎町

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堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市中区・堺市西区・堺市南区・堺市美原区



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北区西天満4丁目　エステムプラザ梅田EAST

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浪速区下寺1丁目　エステムプラザ難波EASTⅡブレスト

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淀川区西宮原1丁目　ローズコーポ新大阪第5

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港区波除5丁目　大発ロイヤルハイム弁天町

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住吉区千躰1丁目　住吉スカイハイツ

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城東区天王田　アトレ城東

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西成区花園南2丁目　南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント

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淀川区西宮原1丁目　ローズコーポ新大阪第5

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平野区瓜破西1丁目　GSハイム平野Ⅱ

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西成区鶴見橋1丁目　朝日プラザ花園第二

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西区南堀江4丁目　GSハイム南堀江

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西区南堀江2丁目　ジ・アーバネックス南堀江公園通り

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堺市エリア

堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市中区・堺市西区・堺市南区・堺市美原区



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西区新町3丁目　GSハイム西長堀

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東住吉区今川5丁目　ロイヤル東住吉

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港区波除5丁目　大発ロイヤルハイム弁天町

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大正区泉尾1丁目　サンコー・ヴァンテアン泉尾

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平野区背戸口1丁目　グリーンコーポ平野西

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北区天神西町　南森町ザ・マークス

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東住吉区杭全5丁目　ユニハイム北田辺アクロス

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住之江区南港中4丁目　近鉄南港ガーデンハイツ　23号棟

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住吉区長居西3丁目　パークアベニュー長居

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阿倍野区王子町4丁目　ブランズシティあべの王子町

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都島区友渕町1丁目　レックスコート都島

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住之江区南港北1丁目　リバーガーデンコスモスクエア

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住吉区千躰2丁目　エスリード住吉公園通り

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城東区今福東3丁目　ローレルコート今福鶴見

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北区池田町　ストークマンション天満

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東住吉区湯里6丁目　ハイネスクラウズ針中野

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北区中崎西4丁目　レック北梅田

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住吉区長居東3丁目　エバーグリーン長居

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福島区福島7丁目　エスポアール福島

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淀川区西宮原2丁目　北大阪ハイツ

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住吉区帝塚山西1丁目　帝塚山グリーンハイツ

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浪速区幸町2丁目　メゾン難波

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阿倍野区松崎町2丁目　ネオハイツ阿倍野

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平野区長吉長原西4丁目　レイシアコート平野長原パークサイドリッジ

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堺市エリア

堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市中区・堺市西区・堺市南区・堺市美原区



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港区弁天2丁目　弁天第2コーポ

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住之江区新北島5丁目　ドムール新北島公園

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鶴見区鶴見3丁目　グリーンビュー鶴見一号棟

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西区立売堀5丁目　ルナ・ピエーナー阿波座

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阿倍野区万代1丁目　トーカンマンション帝塚山

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住之江区南港中4丁目　近鉄南港ガーデンハイツ21号棟

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都島区友渕町1丁目　ベル・パークシティ画地Ⅱ　M棟

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都島区都島南通2丁目　京橋グリーンハイツ四号棟

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城東区森之宮2丁目　森之宮パークサイドコーポ

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東住吉区公園南矢田1丁目　長居公園スカイハイツ

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城東区関目5丁目　スターハイツ関目

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浪速区敷津東2丁目　なんばグランドマスターズタワー

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淀川区三国本町1丁目　ファミール北大阪パークサイド

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此花区酉島6丁目　ルネ・パークプラザ

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福島区大開4丁目　大開厚生年金住宅B棟

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住吉区杉本1丁目　ア・デイ住吉

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中央区高津3丁目　ファインフラッツ日本橋

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都島区片町1丁目　グレーシァス片町

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東成区中本5丁目　ファミール緑橋

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西区立売堀5丁目　プレサンス西長堀パークプレイス

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都島区東野田町1丁目　エスリード京橋　Ⅰ番館

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北区同心2丁目　イトーピア扇町プレールメゾン

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堺市エリア

堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市中区・堺市西区・堺市南区・堺市美原区



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住之江区南港中4丁目　近鉄南港ガーデンハイツ21号棟

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堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市中区・堺市西区・堺市南区・堺市美原区



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此花区島屋6丁目　リバーガーデンシティさくらの丘

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北区天満橋1丁目　OAPレジデンスタワー

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東成区深江南1丁目　セイワパレス新深江

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東住吉区南田辺1丁目　2階建て築浅中古戸建

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平野区平野北1丁目　ユニハイム平野

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港区弁天1丁目　クロスシティ弁天町

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福島区福島3丁目　インペリアル堂島

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福島区吉野2丁目　ネバーランド福島

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東成区大今里西3丁目　ロイヤルハイツ大今里

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東住吉区湯里6丁目　ネオコーポ東住吉

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東住吉区湯里2丁目　朝日プラザグランタワー

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東住吉区田辺2丁目　レックスマンション田辺

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大阪市北区大淀中3丁目　ベルデフラッツ梅田北

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平野区西脇1丁目　「グラン・コート平野」

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阿倍野区天王寺町北　朝日プラザ天王寺Ⅱ

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八尾市渋川町5丁目　ライオンズマンション八尾

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東大阪市西岩田3丁目　第三ガーデンハイツA棟

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東住吉区杭全1丁目　中古戸建

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東大阪市西石切町１丁目　コスモヒルズ新石切

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阿倍野区相生通1丁目　APAガーデンコート北畠

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東淀川区菅原3丁目　グラン・コート菅原公園

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住之江区南港中2丁目　エバーグリーン南港ポートタウン

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堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市中区・堺市西区・堺市南区・堺市美原区



大阪府下

松原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪狭山市・富田林市・八尾市・柏原市・東大阪市



皆様からの情報をお待ちしております。

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平野区加美南2丁目　平野加美グランドハイツ

新規登録しました。このマンションの特徴はランニングコストが安い点です！

是非一度ご覧下さいませ。

物件の購入やご売却のご相談はNORTH　COMPANYへお気軽にご相談下さい。



※ご成約済の場合はあしからずご了承くださいませ。

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【対象エリアは以下の通りです】

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進和グレーシィハイツ平野　新規物件登録しました♪

小ぶりな2LDKでリフォーム済♪駅から近く利便性をお求めの方は是非ご覧下さい。

物件の購入やご売却のご相談はNORTH　COMPANYへお気軽にご相談下さい。



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大阪市阿倍野区文の里　ユーロハイツ文の里登録しました。

詳細は物件検索バナーよりご確認下さい。

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不動産の売却・購入はお気軽にご相談下さい。

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皆様からの情報をお待ちしております。

梅雨の長雨が終わったとたんに、猛烈な暑さが続いております。

日々体温以上の気温が続いていますので、皆様くれぐれもお体ご自愛ください。

弊社は、夏の暑さに負けずあらたな物件情報を日々更新しております。

不動産のことならお気軽にご相談ください。

不動産を購入した時、かかる税金の事。ご存じですか？



今回は不動産を買ったときにかかる税金のお話しです(^^)/



不動産購入にかかる税金は大きく分けて③つの税金がかかります。

【印紙税】【登録免許税】【不動産取得税】



【印紙税】

契約書には金額に応じて、印紙を貼って納付することが求められています。領収書でも5万円以上だと印紙が貼られますよね。

不動産の売買で言うと、不動産売買契約書。銀行との契約書（金銭消費貸借契約書）があげられます。

それぞれ、契約金額により決まりますので、売買価格・銀行との契約金額をご確認ください。



売買契約書では1,000万円超え～5,000万円以下で10,000円です。

それぞれの金額によって異なりますのでお気軽にお尋ねください。



【登録免許税】

不動産を買ったとき、権利関係を明らかにするため法務局に所有権移転登記を行います。これらの登記をする際に課税されるのが

登録免許税です。通常、司法書士の先生の見積もり（登記費用）の中にこれにあたる税金も含まれています。

物件の評価額や築年数。居住用か否かによって税額は異なります。



【不動産取得税】

不動産の購入や贈与・交換などで不動産を取得した時に1回限り課税される税金です。

物件の築年数や居住用か否かにより特例税率や控除なども存在しますので、お気軽にご相談下さい。

買った後、2～3か月後にいきなり送られてきますのでビックリされる方も多いです。



物件選びの際には、これらの税金に関しても視野に入れながら探すのも良いかもしれませんね。

それぞれの詳細はまたあらためて書いていこうと思います(^^♪



不動産のご購入やご売却のご相談等ございましたらNORTH　COMPANYへご相談下さい。

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【対象エリアは以下の通りです】

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西淀川区・淀川区・東淀川区・旭区・都島区・北区・福島区・此花区・港区・西区・中央区・城東区・鶴見区・東成区・天王寺区・浪速区・大正区・西成区・阿倍野区・生野区・平野区・東住吉区・住吉区・住之江区



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皆様からの情報をお待ちしております。

「不動産を売却したい。」と思ったとき。

税金ってかかるのかな？どんな税金がかかるの？気になりますよね。

今回は、居住用不動産の売却についてお話しします。

【譲渡所得税】

不動産を売却した時にかかる税金は主に「譲渡所得税」と言われるものです。

売却したときの収入（売却額から諸経費を差し引いた金額）と購入した時の総額（購入費用と諸費用の金額）の差額で儲けが出たものに対してかかる税金です。



売却手取額　－　購入総額　＝　譲渡所得


つまり、買ったときの金額に諸経費を合わせた金額と、売った時の金額から諸経費を引いた金額の差額がプラスであればかかる税金です。

マイナスであれば所得は出ませんのでかかりません。



買った金額が分からない場合は、収入金額の5％ととして計算します。



儲かるのは良いですが、儲かったら国は税金をとるんですね。



【長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分】

儲かった金額に対してかかる税率は、所有期間が長いか短いかによって変わります。



●譲渡した年の1月1日における所有期間が5年以下のとき　→　短期譲渡所得



●譲渡した年の1月1日における所有期間が5年超えのとき　→　長期譲渡所得



【長期譲渡所得と短期譲渡所得の税率】



●長期譲渡所得　22.1％（所得税15％・住民税5％・復興特別所得税2.1％）



●短期譲渡所得　41.1％（所得税30％・住民税9％・復興特別所得税2.1％）



5年を超えるか超えないかで、税率が倍ぐらい違うんですね。



それにしても結構かかりますよね。

そこで、特別控除額というものが設けられています。



【居住用財産を譲渡した場合の特別控除】

居住用財産を譲渡した場合には3,000万円の特別控除が設けられています。



●特例が適用される要件●

①現に居住している物件を譲渡した場合

②その物件に住まなくなってから3年目の12月31日までに譲渡した場合

③その建物とともに土地（借地権含む）も譲渡した場合

④その建物を取り壊し、土地のみを譲渡する場合。建物を取り壊した日から1年以内に土地の譲渡契約をし、かつ住まなくなってから3年目の12月31日までに譲渡した場合



以上の内容であれば、3,000万円特別控除が受けられます。

つまり、儲かった金額から3,000万円を引けますので、儲けが3,000万円以下なら課税されないことになります。

譲渡益が3,000万円以下の方はホッとしますよね☺



居住用財産以外にも特別控除がありますので、特殊物件の場合には個別にお問い合わせ下さい。



不動産を売った時の税金のお話しでした(^^♪



不動産売却の際にはNORTH COMPANYへ情報をお寄せ下さい！

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【対象エリアは以下の通りです】

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皆様からの情報をお待ちしております。

「大切な資産。次の世代にバトンタッチしませんか？」

阿倍野区で相続などで取得された不動産。空き家のままにしていたり、今後住む予定がない方。また、活用する予定が無いという方は是非とも情報をお寄せ下さい。

また、住み替えによる資産処分も大歓迎です。

連棟住宅や長屋住宅などで老朽化住宅・再建築不可の物件でも大丈夫です！雨漏りやシロアリ？！不用品があってもお気軽にご相談下さい！

フットワークが軽いのでどこでも駆け付けます(^^♪

現在、大阪エリアの空家率は約17％。5件に1件が空き家の時代に突入しております。世帯数よりも住宅数の方が多く、これからも空き家は増え続けていきます。

少しでもご売却をお考えの方は、需要があるうちにご売却を考えてみて下さい。

【対象エリアは以下の通りです】
大阪市エリア
西淀川区・淀川区・東淀川区・旭区・都島区・北区・福島区・此花区・港区・西区・中央区・城東区・鶴見区・東成区・天王寺区・浪速区・大正区・西成区・阿倍野区・生野区・平野区・東住吉区・住吉区・住之江区

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「住まなくなった住宅を次の世代に」

松原市で相続などで取得された不動産。今後住む予定がなかったり、活用する予定が無いという方は是非とも情報をお寄せ下さい。

また、住み替えによる資産処分も大歓迎です。

連棟住宅や長屋住宅などで老朽化住宅でも大丈夫です！雨漏りやシロアリ？！不用品があってもお気軽にご相談下さい！

フットワークが軽いのでどこでも駆け付けます(^^♪

現在、大阪エリアの空家率は約17％。5件に1件が空き家の時代に突入しております。世帯数よりも住宅数の方が多く、これからも空き家は増え続けていきます。

少しでもご売却をお考えの方は、需要があるうちにご売却を考えてみて下さい。

【対象エリアは以下の通りです】
大阪市エリア
西淀川区・淀川区・東淀川区・旭区・都島区・北区・福島区・此花区・港区・西区・中央区・城東区・鶴見区・東成区・天王寺区・浪速区・大正区・西成区・阿倍野区・生野区・平野区・東住吉区・住吉区・住之江区

堺市エリア
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新型コロナウィルスの影響で不動産市況の落ち込みを予測しておりましたが、緊急事態宣言があけてから購入希望のお客様が増加してきました。

景気の悪化から動きは鈍ると思っておりましたが、現状はそんなことはなく、むしろ動きが活発になっております。ご売却をご検討の方は、需要が高まっているうちにご売却をお考えになっては如何でしょうか。

どのようなことでも構いませんので、不動産に関するご相談は弊社までお問い合わせ下さい。

人気の阿倍野区文の里ですが、お客様の需要が多く、特に中古マンションの売却情報を探しております。

室内の状態は問いませんので、ご売却をお考えの方がおられましたら情報をお寄せ下さい。

近年、新築住宅の需要が伸びておりますが、同じように大阪特有の長屋や連棟住宅の需要が伸びております。
老朽化や雨漏り・傾きなどの住宅でも再生することで新たな需要を作り出すことが出来ます。

長屋や連棟住宅でお悩みの方は、是非弊社まで情報をお寄せ下さい。現在までに相当数のお取引を経験して参りましたので、お客様のご希望に沿えるように最大限努力させて頂きます。

また、マンションや中古戸建など様々な既存住宅を主に取り扱っておりますので、空き家長屋・連棟住宅に限らず情報をお待ちしております。

現在、弊社のお客様が松原市内にて中古マンションをお探しです。
築年数は問いませんので、ご売却をお考えのお客様がおられましたら情報をお寄せいただけましたら幸いです。

また、東住吉区田辺周辺、もしくは阿倍野区文の里、昭和町周辺でも中古戸建・中古マンションの情報をお待ちしております。

ご売却をご検討中の皆様からの情報を、お待ちしております。

弊社では、中古マンションのご売却情報を探しております。現在、多数のお客様がお探しの為、ご売却をお考えの皆様。是非とも情報を頂けましたら幸いです。。。早期売却が昨今の不動産の売り方になりつつあります。売る為の絶妙な価格設定はお任せ下さい。



【対象エリアは以下の通りです】

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現在、上記のエリアで多数のお客様が物件をお探しです。



「住み替えや買い替えをお考えの方」

「相続したが住む予定が無い方」

「転勤などで手放そうとお考えの方」



などお悩みの方がおられましたら、ご売却について相談してみて下さい。お客様にベストな方法をご提案させて頂きます。

皆様からの情報をお待ちしております！

東住吉区今林周辺で不動産をご所有の方。
現在、空き家や長屋・連棟住宅と言った物件の需要が増加しております。老朽化住宅や不用品がそのままでも問題ありません。空き家・長屋・連棟住宅にお困りの方がおられましたら、弊社に情報をお寄せください。お急ぎの方には即金買取も行っておりますのでお気軽にご相談下さい。

東住吉区杭全周辺で不動産をご所有の方。
現在、空き家や長屋・連棟住宅と言った物件の需要が高まっております。弊社にはこうした物件の購入相談を多数いただいております。需要があるうちに少しでもご売却をお考えの方は、是非とも情報をお寄せください。地域に精通したスタッフがベストなご提案をさせて頂きます。

東住吉区桑津周辺で不動産をご所有の方。
弊社では現在、連棟住宅や長屋・空家や老朽化住宅を買いたいといったご相談を多数いただいております。需要が高まっております。ご所有の不動産でご売却をお考えの方がおられましたら、弊社に情報をお寄せいただけましたら幸いです。地域に精通したスタッフがベストなご提案をさせて頂きます。

東住吉区北田辺周辺で不動産をご所有の方。
「相続で受け取ったが住む予定が無い」「空き家にしているがお隣からクレームが」「建物が老朽化しておりリフォームにお金が掛かりそう」などの場合には、ご売却も考えてみて下さい。現在、このような物件への需要が高まっており、弊社にも多数のお客様の購入相談を頂いております。少しでもご売却をお考えの方は、是非情報をお寄せください。

東住吉区今川周辺で不動産をご所有の方。
空き家・長屋・連棟住宅の需要が高まっております。「使い道が無く困っている」「建物の老朽化で多額のリフォーム費用が必要」などお困りの際は、ご売却のご相談をしてみて下さい。地域に精通したスタッフがベストなご提案をいたします。是非お気軽にご相談下さい。

東住吉区西今川周辺で不動産をご所有の方。
弊社では現在、需要の高まりをみせている空き家や長屋・連棟住宅と言った老朽化住宅を探しています。昔は売れにくい物件と言うイメージでしたが、現在では多数のお客様がお探しの物件種別となっております。不用品や要らない家具なども、現状のままでご相談させて頂きますので、少しでもご売却をお考えの方は、是非弊社まで情報をお寄せください。

東住吉区田辺周辺で不動産をご所有の方。
弊社では現在、空き家や長屋・連棟住宅などの老朽化住宅の需要が高まっており、お探しのお客様が増加しております。需要があるうちにご売却をとお考えの方は、是非弊社まで情報をお寄せください。地域に精通したスタッフがお客様にベストなプランをご提案いたします。

東住吉区駒川に不動産をご所有の方。
弊社では需要が高まっている空き家や長屋・連棟住宅などの老朽化住宅を探しております。所有している不動産の使い道が無い方や、老朽化でお困りと言う方は、一度ご売却のご相談をしてみて下さい。弊社スタッフがベストなプランをご提案させて頂きます。皆様、是非情報をお寄せください。

東住吉区中野周辺で不動産をご所有の方。
現在、空き家や長屋・連棟住宅など老朽化住宅の需要が高まりを見せております。弊社にも多数のお客様からのお問合せを頂いております。「相続で受け取ったが住む予定が無い」「建物が老朽化しておりリフォームに多額の費用が掛かり困っている」などのお悩みをお持ちの方は、一度ご売却のご相談をしてみてください。弊社スタッフがベストな方法をご提案させて頂きます。少しでもご売却をお考えの方は、情報をお待ちしております。

東田辺周辺で不動産をご所有の方。空き家や長屋・連棟住宅や老朽化住宅などの古家を募集しております。現在こうした物件の需要が高まっており、お探しのお客様が増加しております。少しでもご売却をお考えの方は、この機会に是非とも情報をお寄せください。不用品や要らなくなった家具などもそのままでも大丈夫です。お急ぎの方には即金買取も行っておりますのでお気軽にご相談下さい。

東住吉区山坂周辺で空き家や長屋・連棟住宅の売却をお考えの方は弊社にご相談下さい。老朽化住宅の売却には必要なノウハウがあります。不用品の処分や相続のお悩みも承っておりますので、お気軽にご相談下さい。

大阪市東住吉区南田辺周辺で長屋や空き家・連棟住宅や老朽化住宅。中古マンションなどのご売却は弊社にお任せ下さい。地域を熟知したスタッフが、売却のノウハウを提供します。ベストな売却プランで古家の売却を完全サポート致します。

東住吉区矢田周辺で空き家や長屋・連棟住宅のご売却をお考えの方はご相談下さい。雨漏りや床の傾き、老朽化住宅でも大丈夫です。売主様の責任を回避できるよう、ベストな売却プランをご提案致します。不用品でお困りの方も是非弊社までご相談下さい。

東住吉区湯里で相続による空き家や長屋・連棟住宅などの老朽化住宅の売却は弊社にお任せ下さい。今までの実績を基にお客様に最善のご提案をさせて頂きます。また、お急ぎのお客様には即金買取も行っておりますので是非お声掛けください！

東住吉区鷹合で不動産のご売却をお考えの方は弊社にお任せ下さい。空き家や連棟住宅・長屋といった老朽化住宅を再生し次の世代へ繋げます。大切な資産のご売却は地域に精通した弊社にご相談下さい。不用品もそのままで大丈夫です。どのような事でも構いません。お気軽にご相談下さい。

針中野周辺で不動産のご売却をお考えの方は弊社にお任せ下さい。お急ぎの方には即金買取も行っております。室内に不用品があってもそのままで大丈夫です。お困りのかたは一度ご相談下さい！

富田林市で空き家や老朽化住宅のご売却でお困りの方は弊社にお任せ下さい。不用品があってもそのままで結構です！大阪市内拠点の強みとネットワークを利用し、お客様のお困りごとを解決致します。ご相談お待ちしております。

羽曳野市で不動産のご売却は弊社にお任せ下さい。お急ぎのお客様には即金買取もご用意しております。不用品の処分から、老朽化住宅の売却まで物件の状態はそのままで結構です。煩わしいお手間を省きます。ご相談は是非弊社まで！

藤井寺市で不動産のご売却をお考えの方はご相談下さい。地域に精通した弊社では、特に空き家・長屋・古家を探しております。老朽化住宅を再生し、お客様の大切な資産を次の世代に繋げます。不用品なども一括してお引き取り致しますのでお気軽にご相談下さい。

松原市で不動産のご売却をお考えの方は、弊社にお任せ下さい！老朽化住宅や空家・古家などお困りの事を解決致します。地域に精通したスタッフが絶妙なご提案をさせて頂きます。その他、不用品の処分が必要な方も弊社では一括して解決致します。是非、ご相談お待ちしております。

住吉区で空き家や古家などの老朽化住宅にお困りの方は、弊社にご相談下さい。早期売却や買取を得意としておりますので、特にお急ぎの方はご用命ください。不用品もそのままで引き取り致しますので、お気軽にご相談下さい。

空き家や古家・長屋の売却は弊社にお任せください。雨漏りや傾き、不用品がそのままでも大丈夫です。不用品処分も一括してお引き取り致しますので、お困りの方はご相談ください。

雨漏りや傾き、家財や不用品があっても全てそのままで引き取ります。空家で使い道がない方や、ご近所からの苦情など早急に処分をお考えの方。是非、一度弊社の買取売却査定をお試しください！現状のままお引き取りさせて頂き、売却後の売主様の責任は一切問いません！

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弊社では、築の古いマンションの買取を強化しております！築年数が古いから金額が付かないのでは？とお考えの方も是非一度お声掛けください。弊社買取では、築年数の古い物件に付加価値を付けることで次の世代へと繋げるよう物件再生する事を強みとしております。ご売却方法を含めご相談下さい。

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エリアを熟知している弊社では、空家・長屋・中古マンションなど、老朽化住宅に関しても弊社独自のネットワークでスピーディーにご売却致します。ご近所に知られずにご売却をお考えの方や、早急に資金が必要な方は買取相談も承っております。お困りの際は、是非弊社までお問い合わせください。

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